Два врача из Украины приедут работать в Приморье

Волгоградская область присоединилась к всероссийской акции помощи Крыму



Вечные ценности

В декабре 2013 г. правительство Самарской области приняло закон, которым установило льготы по выкупу земельных участков для собственников расположенных на этих участках объектов недвижимости, благодаря которому участки можно приобрести по цене значительно ниже кадастровой стоимости.

Однако, воспользоваться льготой могут только те собственники, чьи объекты расположены на земельных участках Самарской области или относящихся к неразграниченным землям. Льготный период продлится три года, но минимальная льготная ставка - 5% от кадастровой стоимости, будет действовать до 01.07.2014 г. Затем это процент будет только расти.

На какие категории граждан распространяется льгота, как грамотно воспользоваться своим правом на выкуп участка, и какие проблемы, подстерегают желающих выкупить у государства землю? В этих вопросах не разобраться без квалифицированного юриста. Наш консультант, директор ООО ЦПП «Потенциал» Борис Кириллович Калыгин, ответил на эти и некоторые другие вопросы.

- Борис Кириллович, расскажите, пожалуйста, об условиях, на которых возможен выкуп земельного участка по льготной цене.

- Постановлением Правительства Самарской области от 13 ноября 2013 года № 610 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов. Другим постановлением - от 11 декабря 2013 года № 745 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Эти документы регламентируют схему, по которой определяется выкупная стоимость участка. Наибольшие льготы предоставлены промышленным предприятиям, получившим право собственности на здания в порядке первичной приватизации, юридическим лицам при переоформлении права бессрочного пользования, и физическим лицам, желающим приобрести землю под жилыми домами. С более подробной информацией о ставках и условиях выкупа можно ознакомиться на сайте нашей организации.

- Какова процедура выкупа участка в общих чертах?

- Порядок установлен статьей 36 Земельного кодекса РФ. Желающему приобрести в земельный участок необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и с пакетом документов к нему. Перечень документов, прикладываемых к заявке, установлен законом, однако, с учетом имеющейся у нашей организации практики, можно сказать, что могут потребоваться не только документы, указанные в перечне, но и другие, дополнительные, - технические заключения, градостроительное обоснование и т.д.

Этап формирования пакета документов к заявке крайне важен - на нём формируется база, на которой затем будут выстраиваться отношения с государственными органами, и только специалисты могут учесть все нюансы подбора документов.

После получения заявки и пакета документов, полномочный орган в месячный срок должен принять решение о предоставлении земельного участка, осуществить подготовку проекта договора купли-продажи и направить заявителю. В случае нарушения этих сроков или в случае получения отказа в предоставлении участка заявитель вправе обжаловать в суде действие (или бездействие) уполномоченного органа.

- Можно ли избежать сложностей в этой процедуре?

- Разумеется, если обратиться к юристам, имеющим опыт в решении подобных вопросов. Только тогда Вы будете уверены, что документы оформлены надлежащим образом, а установленная законом процедура подачи заявки соблюдена. Пройти через всю процедуру выкупа земельного участка человеку, не имеющему юридического опыта почти невозможно.

В ряде случаев вопрос выкупной цены является «камнем преткновения» и вынуждает граждан обращаться в суд. Что можно сделать в таких случаях?
Необходимо проверить - верно ли применена льготная ставка при расчете выкупной стоимости участка. Поскольку право заявителя на льготу нуждается в документальном подтверждении, иногда возникает необходимость доказывать это право в судебном порядке.

Кроме того, с 1 января 2014 года кадастровая стоимость земельных участков была существенно увеличена, и в ряде случаев имеется возможность для её пересмотра. При этом происходит не только снижение выкупной стоимости земельного участка, но и уменьшение налоговых платежей за пользование участком. Специалисты нашей компании оказывают услуги по снижению кадастровой стоимости земли, однако сроки оказания такой услуги сугубо индивидуальны и составляют от 3 месяцев и более.

На правах рекламы.